Le Pavillonnaire
Ressources documentaires de l'INSET de Dunkerque
Webinaire du 1er avril 2025
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La notion de Zéro Artificialisation Nette soulève la question de la densité des villes et des projets. Va-t-on devoir construire plus dense ? Où construire cette densité ? Comment construire plus dense ? Comment rendre la ville dense désirable ? Quelles différences de perception entre les métropoles et les territoires périurbains ou ruraux ?
En France, la division de pavillons ou de parcelles pour construire apparaît comme une solution afin de créer du logement, notamment dans les zones tendues.
Urbaniste et correspondant « ville durable » à la direction départementale des territoires d’Indre-et-Loire, Eric Peigné plaide pour une densification douce de l’habitat, qui concilie ...
Construire sur son terrain, dans son jardin ou à la place de son parking. Partir d'espaces déjà urbanisés pour bâtir de nouveaux logements est une autre manière d'envisager les projets immobiliers. Et de lutter contre l’artificialisation des terres.
Visant à s’attaquer à la problématique de l’étalement urbain, le projet BIBMY (Build In My BackYard) fait son essor en France. BIMBY s’inscrit dans une démarche active de densification des terrains portant des maisons individuelles, dans l’objectif d’évoluer vers des villes moins consommatrices en ressources foncières.
Pour endiguer le mitage des zones pavillonnaires, la démarche foncière « Bimby » propose de construire la ville dans les jardins, de façon organisée, en répondant tant aux intérêts des habitants que de la collectivité. C'est notamment un moyen de lutter contre l'émiettement de l'habitat dans les secteurs périurbains.
La démarche Bimby au service de l’urbanisme notamment pour la construction de nouveaux logements pour repenser le modèle urbain.
Le pavillonnaire est aujourd'hui confronté à des défis majeurs : densification, évolution des modes de vie et nécessité de réduire l'empreinte écologique.
Explorer les leviers pour réinventer ces espaces, en réfléchissant à des solutions de densification douce, à la division des terrains, à une nouvelle approche architecturale et à la place de la voiture avec pour offrir aux habitants des maisons individuelles un avenir plus durable, tout en préservant l’identité et la qualité de vie des quartiers pavillonnaires, à lire dans la revue Opérations immobilières n° 171-172 – Janvier-Février 2025, p. 28 [accès abonnés]
Densifier les zones résidentielles en s’appuyant sur le Bimby
Densifier les zones résidentielles en s’appuyant sur le Bimby, c’est :
- Associer les habitants des zones concernées à la limitation de la consommation d’espace et à la limitation de l’étalement urbain.
- Accompagner la densification de façon douce afin de maîtriser les impacts sur les réseaux, la gestion des accès à la parcelle, les usages et l’accès aux équipements notamment scolaires.
Rares sont les collectivités à ne pas être concernées par les enjeux de redistribution de logements, avec, d’un côté, des familles cherchant à se loger dans des zones bien desservies et relativement centrales, de l’autre, des personnes âgées souhaitant rester dans leur quartier, mais dans un logement adapté à leurs besoins.