La densification douce englobe différents types de dispositifs et de pratiques, formels ou informels qui impliquent une très grande diversité d’acteurs. La densification douce des tissus pavillonnaires consiste ainsi à densifier le tissu urbain existant, sans destruction du bâti. Elle donne lieu notamment à l’insertion ou à l’aménagement de nouveaux logements qui ne changent pas de manière significative les formes urbaines.

La notion de Zéro Artificialisation Nette soulève la question de la densité des villes et des projets. Va-t-on devoir construire plus dense ? Où construire cette densité ? Comment construire plus dense ? Comment rendre la ville dense désirable ? Quelles différences de perception entre les métropoles et les territoires périurbains ou ruraux ?

Pour endiguer le mitage des zones pavillonnaires, la démarche foncière « Bimby » propose de construire la ville dans les jardins, de façon organisée, en répondant tant aux intérêts des habitants que de la collectivité. C'est notamment un moyen de lutter contre l'émiettement de l'habitat dans les secteurs périurbains.

Le pavillonnaire est aujourd'hui confronté à des défis majeurs : densification, évolution des modes de vie et nécessité de réduire l'empreinte écologique.

Explorer les leviers pour réinventer ces espaces, en réfléchissant à des solutions de densification douce, à la division des terrains, à une nouvelle approche architecturale et à la place de la voiture avec pour offrir aux habitants des maisons individuelles un avenir plus durable, tout en préservant l’identité et la qualité de vie des quartiers pavillonnaires, à lire dans la revue Opérations immobilières n° 171-172 – Janvier-Février 2025, p. 28 [accès abonnés]