Alors qu’il reste un modèle désirable pour une majorité d’habitants, surtout dans la période de confinement de ce printemps 2020, le pavillonnaire fait l’objet de fréquentes critiques chez les urbanistes. À l’heure où l’objectif « zéro artificialisation nette » est en discussion, son devenir est un enjeu et son avenir est en jeu. Pour mieux l’anticiper, commençons par saisir la diversité de ce mode d’habiter en Île-de-France.

Le pavillonnaire francilien, qui héberge plus d’un quart des ménages de la région, est un type d’habitat prisé, mais critiqué pour son manque de mixité sociale, sa dépendance à l’automobile et son impact environnemental. La loi Climat et résilience, visant le « zéro artificialisation nette », renforce les tensions entre la réduction de l’urbanisation des espaces naturels et la nécessité de construire de nouveaux logements. Les collectivités doivent trouver un équilibre pour loger les habitants sans étendre les zones urbanisées, tout en préservant les qualités du pavillonnaire. L’Institut Paris Region propose cinq trajectoires de transformation pour adapter ces espaces au contexte urbain et environnemental actuel.

Le projet de recherche BIMBY (Build In My Back Yard) vise à la définition, à court terme, d’une nouvelle filière de production de la ville, complémentaires aux outils « classiques » de l’urbanisme opérationnel (ZAC, lotissements, etc.), au sein des tissus pavillonnaires existants, qui représentent la grande majorité des surfaces urbanisées en France et donc un enjeu de renouvellement urbain majeur pour les décennies à venir.