Redessiner les sites commerciaux
Comment aménager les territoires dans un contexte de sobriété foncière ?

Ressources documentaires de l'INSET de Dunkerque

WEBINAIRE DU 10 Juin 2025

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Transformer des zones commerciales d'entrée de ville en nouveaux quartiers
Icade et la SCET dévoilent la 1re édition du Baromètre des entrées de ville commerciales. Les 3 800 entrées de ville commerciales, réparties sur tout le territoire français, représentent une réserve foncière de 80 000 hectares à transformer et un potentiel de 1,6 million de logements à créer. Les hypermarchés révisent leurs surfaces pour s’adapter aux nouvelles consommations, le dispositif Zéro artificialisation nette (ZAN) incite à recycler les surfaces déjà artificialisées et la France fait face à l’une des plus graves crises du logement depuis plusieurs décennies : le Baromètre permet d’identifier le potentiel de transformation des zones commerciales et prend le pouls des décideurs et des Français sur les évolutions souhaitées. Réalisé par Icade et Scet en lien avec 10 associations et fédérations partenaires, le Baromètre explore les leviers de transformation possibles des entrées de ville.
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Comment requalifier les espaces commerciaux?
L’apparition de friches commerciales et le développement de zones vieillissantes plaident pour des projets de requalification de ces espaces. Comment bâtir des opérations dans un contexte où les contraintes de financement pèsent majoritairement sur les projets d’aménagement urbain ?
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Zone commerciale nouvel eldorado du renouvellement urbain
Si certaines zones commerciales sont encore largement fréquentées par les Français - elles cumulent 70 % des dépenses des ménages hors logement, selon l’Institut pour la ville et le commerce - il n’en demeure pas moins que le modèle de ces zones se fissure, révélant un système qui n’a pas su se réguler.Plus qu’une opportunité d’exploiter un foncier sous-utilisé, la mutation des zones commerciales est aussi l’occasion de refaire une ville qui ait du sens en termes de mixité, de qualité et de densité. Depuis une quarantaine d’année, les zones commerciales ont principalement contribué à défaire la ville. Leur réurbanisation peut-elle permettre de réparer la ville ?
L'avenir des Zones Commerciales : Entre Écologie et Commerce
Le plan gouvernemental visant à rendre les zones commerciales plus écoresponsables, tout en préservant leur importance économique.
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Plan de transformation des zones commerciales - 3ème vague de projets

Le plan de transformation des zones commerciales répond à un triple objectif :

  • Accompagner la transformation des zones commerciales situées en entrée de ville pour en faire des lieux de vie à part entière et adapter leur modèle aux enjeux actuels
  • Améliorer l'attractivité de ces territoires ainsi que leur intégration dans l’architecture et l’urbanisme communal ;
  • Adapter ces espaces aux changements d’habitudes de consommation, aux impératifs économiques et aux urgences environnementales actuelles.

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Transformer des zones commerciales d'entrée de ville en nouveaux quartiers

Les hypermarchés révisent leurs surfaces pour s’adapter aux nouvelles consommations, le dispositif Zéro artificialisation nette (ZAN) incite à recycler les surfaces déjà artificialisées et la France fait face à l’une des plus graves crises du logement depuis plusieurs décennies : le Baromètre permet d’identifier le potentiel de transformation des zones commerciales et prend le pouls des décideurs et des Français sur les évolutions souhaitées.


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Urbanisme l'Etat veut redessiner la périphérie des villes, longtemps négligée
Trois stratégies pour concilier sobriété foncière et développement économique
Retrouvez la synthèse de trois retours d’expériences d’intercommunalités présentés lors du webinaire « Concilier sobriété foncière et Développement économique » du 4 décembre. Un événement organisé par Intercommunalités de France et la Banque des territoires.

Les illustrations qui suivent montrent comment les intercommunalités adaptent leurs pratiques pour assurer une meilleure maitrise du foncier économique, anticiper son évolution et continuer à accueillir des projets. Les instruments mobilisés varient selon les spécificités locales et le type de foncier (privé ou public) :

· planification stratégique à long terme dans le Territoire Côte Ouest ;

·Utilisation d’outils juridiques comme les baux emphytéotiques pour la communauté de communes de Luys en Béarn ;

· Requalification de sites industriels en milieu urbain en négociant de gré à gré avec le propriétaire privé pour Grand Orly Seine Bièvre.

Ces différents exemples montrent que les ZAE offrent encore des opportunités de redéploiement et de densification dès lors que la collectivité a la capacité d’identifier les fonciers stratégiques et de dialoguer régulièrement avec les entreprises.


Lien original :
https://www.intercommunalites.fr/actualite/trois-strategies-pour-concilier-sobriete-fonciere-et-developpement-economique/
Potentiel de reconversion des friches en zones commerciales
Analyse du croisement de l'inventaire national Cartofriches et de la base de données EmpCom

Pourquoi s'intéresser aux friches en zones commerciales pour accueillir des activités productives et industrielles ?

Dans ce contexte, les surfaces vacantes et constituées par les friches en zones commerciales représentent un des potentiels qui permettrait de déployer des activités productives dans les prochaines années. Il s’agit en effet d’espaces déjà artificialisés et aménagés, connectés aux réseaux de transport et de communication, parfois éloignés des zones résidentielles.
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Réhabiliter les friches : une opportunité environnementale et économique ?

Friches industrielles, commerciales, administratives ou encore militaires : les friches sont nombreuses en France et la crise économique risque d'accroître leur nombre. Néanmoins, leurs réhabilitations pourraient être une opportunité pour l’environnement et le développement économique local.

L’absence d’une définition juridique harmonisée des friches rend leur recensement très difficile.
En date de janvier 2021, le rapport parlementaire sur la revalorisation des friches industrielles, commerciales et administratives s’intéresse au traitement de ces dernières. Dans le cadre de l’objectif " Zéro artificialisation nette" (ZAN) fixé par le plan Biodiversité de 2018, il s'agit de diviser par deux les terres artificialisées dans les dix années à venir. Ce rapport défend l’intérêt environnemental et économique de réhabiliter les friches.
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