Redessiner les sites commerciaux
Comment aménager les territoires dans un contexte de sobriété foncière ?
Ressources documentaires de l'INSET de Dunkerque
WEBINAIRE DU 10 Juin 2025
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Vers la reconversion et la restructuration des zones commerciales d'entrée de villes : réalité et contraintes ...
Développées à partir des années 1960, les zones commerciales d'entrées de villes s'étendent aujourd'hui sur 500 km² cumulés et incarnent la 'France moche' pour reprendre ce terme dont la genèse remonte à un article de 2010 de Télérama sur l'étalement urbain. En septembre 2023 le gouvernement français a décidé d'un plan pour rénover ces zones souvent vieillissantes avec l'ambition d'y injecter du logement pour en faire aussi des zones d'habitation.
Contexte Premier créateur d’emplois (3,6 millions), le secteur du commerce fait face, depuis plusieurs années, à des mutations profondes (croissance continue du commerce électronique, évolution des habitudes de consommation, pression accrue sur le pouvoir d’achat) qui pourraient porter atteinte aux commerces situées en périphérie des villes et des agglomérations.
Explorer l’appareil commercial et les activités marchandes d’un territoire à travers le prisme des sobriétés
3 Collectivités, 6 terrains urbaines
L’urgence climatique et les crises successives de tous ordres affectent nos parcours résidentiels, professionnels, marchands ou touristiques… Penser nos territoires autrement, les rendre durablement vivables et attractifs, tels sont les défis à relever. Notre manière d’aménager et de construire s’en trouve profondément bouleversée à l’heure de la lutte contre l’artificialisation des sols. C’est l’ambition de la loi Climat et résilience n°2022-1104 du 22 août 2021.
Pourquoi s'intéresser aux friches en zones commerciales pour accueillir des activités productives et industrielles ?
Avec l’évolution des comportements de consommation et des formats de vente (e-commerce, marché de la seconde main), les zones commerciales connaissent d’importants changements qui se concrétisent par des espaces sous-utilisés (stationnement), des locaux vacants (galeries marchandes) et des friches commerciales. Dans le même temps, les activités productives (industrie, logistique industrielle et artisanat de production) nécessitent des surfaces plus importantes qu’auparavant sans que les collectivités territoriales puissent satisfaire les demandes foncières et immobilières formulées par les entreprises industrielles.
Dossier Documentaire Sobriété Foncière
Pour comprendre ce qu’est la « sobriété
foncière », il faut commencer par s’intéresser
à son objet : le sol. Dans le domaine de
l’aménagement du territoire, le sol est
généralement considéré comme une seule
« surface ». Il est en réalité un objet en trois
dimensions : longueur, largeur et profondeur.
La spécificité de sa composition en profondeur
est importante, tout comme les interactions
entre le sol, l’eau et l’atmosphère. Le sol
constitue en effet un élément fondamental
des grands cycles biogéochimiques (oxygène,
azote, carbone…) qui permettent de faire
fonctionner les écosystèmes, et dont l’humain
est dépendant
93 % des parcs d’activités bientôt saturés… Et si on changeait de modèle ?
Face à la réalité de la rareté du foncier et à l’urgence de la sobriété foncière, les pratiques d’aménagement économique doivent se réinventer en profondeur.
Les chiffres sont sans appel :
- 93 % des parcs d’activités seront saturés à horizon 2030 ;
- 2/3 des territoires refusent déjà des projets d’implantation ;
- +50 % sur le prix du foncier d’activité en 10 ans dans certaines régions ;
- 64 % des entreprises redoutent d’abandonner des projets par manque de foncier.
L’objectif de sobriété foncière porté par la loi Climat et résilience ainsi que les enjeux de transition écologique remettent en cause le modèle de développement extensif du commerce.
La Banque des Territoires s'engage aux côtés des collectivités et des entreprises publiques locales (EPL) pour promouvoir la sobriété foncière, une démarche indispensable face aux enjeux climatiques et sociaux actuels. Ce livre blanc détaille ainsi le rôle des EPL pour relever ces défis, et… Ce contenu comprend les thématiques: Sobriété foncière,Aménagement et foncier, urbanisme,Biodiversité, Préservation de la Ressource
L’enjeu de la sobriété foncière est désormais inscrit dans la loi avec l’objectif de Zéro Artificialisation Nette, et s’applique aussi aux activités économiques. Un groupe de travail a été constitué par Intercommunalités de France, l’ANCT et le Cerema pour envisager les solutions afin de concilier développement économique et sobriété foncière.