Redessiner les sites commerciaux
Comment aménager les territoires dans un contexte de sobriété foncière ?
Ressources documentaires de l'INSET de Dunkerque
WEBINAIRE DU 10 Juin 2025
Certains articles ne sont accessibles en ligne que sur abonnement
Nés dans les années 70, jouxtant les villes et développés sans cohérence foncière, les grands espaces commerciaux de périphérie sont à la peine. Seul le partenariat entre acteurs publics et privés permettra de trouver un second souffle.
La valeur foncière n’est pas qu’une donnée de départ subie par les collectivités, c’est aussi le résultat de leur stratégie foncière, pour laquelle elles peuvent anticiper au maximum.
Baromètre des entrées de Ville
Une première édition
pour cartographier
et évaluer le potentiel
de transformation
des entrées de ville
commerciales en France
Territoires pilotes de sobriété foncière
Après un demi-siècle d’étalement urbain dû à un modèle de développement des territoires basé sur la mobilité automobile, les enjeux climatiques, environnementaux, sociaux et sanitaires interrogent notre façon de faire la ville. Il n'est désormais plus question d'ajustements à la marge mais d’un nécessaire changement de paradigme. La transition écologique dans les territoires impose de créer des alternatives concrètes à l'étalement urbain pour tracer la voie d'un développement des territoires à la fois dynamique et sobre en foncier. L’artificialisation des sols est au coeur de ces enjeux, l’objectif de zéro artificialisation nette est un défi !
Les zones commerciales en périphérie des villes peuvent contribuer au redéploiement économique et industriel en France. Alors que les acteurs publics nationaux et locaux se mobilisent en faveur d’une réindustrialisation majeure, la reconversion des friches commerciales en zones d’activités industrielles et logistiques peut contribuer à répondre à la demande croissante de foncier économique. Il s'agit d'un enjeu important : l'ambition économique de réindustrialisation de la France nécessiterait 22 000 hectares de foncier à horizon 2030 (selon le rapport de Rollon Mouchel Blaisot) et 60 % des intercommunalités déclarent être dans une situation de pénurie foncière pour accueillir des activités en 2023.
L'observation du foncier économique suscite un intérêt renouvelé dans le contexte des enjeux de sobriété foncière induits notamment par la Loi Climat Résilience. En effet, au-delà de la conciliation des enjeux économiques et des objectifs de réduction de l’artificialisation, cette loi prévoit la constitution par chaque EPCI d'un inventaire des zones d’activités économiques de son territoire.
Explorer l’appareil commercial et les activités marchandes d’un territoire à travers le prisme des sobriétés
L’ADEME accompagnée par l’Agence tc. (Territoire Circulaire), explore via cette expérimentation les liens entre urbanisme commercial – les lieux de commerces – et consommation de marchandises dans un objectif de sobriété. Peut-on changer de regard sur l’urbanisme commercial ?
Expérimentations Urbaines
Ces dix dernières années, les activités économiques ont représenté un quart de la consommation d’espace, et la consommation dédiée à ces activités est passée de près de 7 800ha à 5500 ha. Cette trajectoire nationale à la baisse, malgré des différences locales, incite à l’optimisme quant aux possibilités d’atteindre l’objectif de Zéro Artificialisation Nette d’ici 2050. Face à la raréfaction croissante du foncier économique renforcée par l’objectif de sobriété foncière, les intercommunalités sont amenées à renforcer leur connaissance de leur foncier et de leur parc immobilier économique.
Les friches en zones commerciales, quel réservoir foncier pour l’industrie et la logistique ?
A la demande d’Intercommunalités de France, le Cerema a croisé les données sur les friches issues de Cartofriches et celles de la base EmpCom sur les emprises commerciales, pour identifier les friches disponibles dans les zones commerciales.