Lettre d'Information Documentaire
Aménagement et Développement des Territoires
Avril 2025
Cette Lettre d’Information Documentaire est réalisée par l'INSET de Dunkerque
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- Logistique urbaine / Transport de marchandises
Le logement se fait
rare : l’accession à la propriété se complexifie, l’offre de location est de
plus en plus contrainte, la demande de logement social n’a jamais été aussi
forte. Depuis le début du siècle, la crise du logement est devenue systémique.
Cette réalité, relayée par les médias et le débat public, est vécue par des
millions de personnes dont le parcours résidentiel est ralenti. Les plus
vulnérables sont les étudiants et les jeunes actifs, les personnes âgées et,
bien entendu, les ménages précaires confrontés au mal-logement
Avec la publication au
Journal officiel du 31 mars du décret tant attendu, les banques peuvent à
nouveau proposer un prêt à taux zéro (PTZ) aux acquéreurs de tous types de
logements neufs, sans discrimination géographique. Le gouvernement espère que
le dispositif version 2025 participera à la relance du secteur.
La Chambre haute a voté, mardi 1er avril, une proposition de loi pour assouplir l'interdiction de mise en location des passoires thermiques les plus énergivores pour les copropriétés. Les maisons individuelles sont aussi intégrées au texte.
Un an après la loi du 9 avril 2024 visant à « l'accélération et à la simplification de la rénovation de l'habitat dégradé et des grandes opérations d'aménagement », Valérie Létard, ministre chargée du Logement, se rendra à Marseille pour annoncer son plan d’accompagnement renforcé pour lutter contre l’habitat indigne et soutenir les copropriétés en difficulté.
L'Insee a consacré une étude aux propriétaires d'au moins deux logements : profil, usage... Ils représentent pas moins de 9,7 millions de personnes. Les territoires touristiques et les grands centres urbains sont évidemment les plus concernés.
Pour structurer cette
filière en plein essor et lever les freins administratifs et réglementaires au
développement de ce type d’habitat particulièrement adapté aux personnes
seules, jeunes actifs ou saisonniers, une vingtaine d’entreprises viennent de
créer l’Union française des constructeurs de tiny house (UFCTH).
Dans une lettre adressée hier au président de l’AMF, les ministres de l’Aménagement du territoire, de la Transition écologique et du Logement ont rappelé et précisé les modalités d’éligibilité à la prime aux maires bâtisseurs.
L'exécutif donne la
priorité aux projets de logements « à caractère social » et les constructions «
à haute valeur écologique » dont le permis de construire sera déposé d'ici au
31 mars 2026. Le gouvernement souhaite ainsi « soutenir les élus locaux qui en
ont le plus besoin, y compris ceux de territoires moins dotés en ingénierie ou
en zone rurale ».
Un décret du 7 avril présente les modalités pratiques d’actualisation du prix d’acquisition versé par l’opérateur dans le cadre de l’expérimentation prévue au II de l’article 11 de la loi n° 2024-322 du 9 avril 2024 portant accélération et simplification de la rénovation de l’habitat dégradé et des grandes opérations d’aménagement, afin de calculer le prix maximum de revente par l’opérateur aux copropriétaires.
Ils ont été auberge de jeunesse, usine de chaussure, maison du patronage dans une ville moyenne ou encore bureaux “de prestige” dans un quartier d’affaires international. En entamant une reconversion vers le résidentiel, ils perdent parfois leur âme, parfois ils exhibent au contraire les traces de leur histoire. Car la reconversion n’est pas seulement une affaire de valorisation d’actifs immobiliers en dépréciation. Elle ne règlera pas la crise du logement, elle n’est pas la solution unique à la sobriété foncière, mais, par petites touches, elle y contribue.
Les ménages logés dans le parc social sont plus âgés, plus pauvres et comptent une proportion plus importantes de familles monoparentales que la moyenne des ménages français.
Selon Marine Seilles, de l’Insee, qui signe une étude sur le logement social en France publiée le 9 avril, en 2022 (les plus récentes données disponibles), 4,6 millions de ménages, regroupant 10,5 millions de personnes, sont locataires du parc social, soit 16 % des ménages vivant dans un logement ordinaire en France. Cette part est nettement plus élevée dans certaines intercommunalités et peut parfois dépasser 40 %, notamment dans les Hauts-de-France et en Île-de-France.
Pourquoi le nombre de logements sociaux augmente peu tandis que la demande de logements sociaux croît nettement plus vite