Pour la première fois en France, une étude réalisée par trois chercheuses de l’Institut des Politiques Publiques (IPP) propose une analyse fine de la mixité sociale résidentielle à l’échelle des quartiers. Bien qu’inégalement réparti sur le territoire, le logement social apparaît comme un levier potentiel majeur pour favoriser cette mixité.

Le contexte de métropolisation de l’Île-de-France est marqué par un marché de l’immobilier très tendu. L’État et la Région partagent des objectifs ambitieux de construction de logements pour répondre à une forte demande insatisfaite et garantir les conditions de vie des habitants. Pour autant, concilier un développement urbain respectueux du ZAN et une densification acceptable socialement n'est pas chose aisée. Dans ce champ de contraintes, pourquoi et comment des maires franciliens ont, au cours des vingt dernières années, engagé et accompagné la production de logements neufs dans leur ville ?

Réponse du ministère de l’Aménagement du territoire et de la décentralisation : L’article 545 du code civil dispose que « nul ne peut être contraint de céder sa propriété, si ce n’est pour cause d’utilité publique, et moyennant une juste et préalable indemnité ».

Les difficultés des promoteurs sautent aux yeux. Outre la chute de 50% du volume de réservations de logements depuis le troisième trimestre 2022, marqué par une rapide hausse des taux qui a découragé ou désolvabilisé leurs potentiels clients, un autre indicateur permet de comprendre leur détresse : le backlog. Pour un opérateur résidentiel, ce carnet de commandes sécurisé comprend les réservations non actées chez le notaire et la partie du chiffre d’affaires (CA) restant à dégager sur les actes notariés déjà signés.