Le recensement des ZAE et la connaissance de leur taux de vacance constituent un enjeu majeur de l’optimisation foncière à intégrer aux politiques publiques des collectivités.
Les enjeux stratégiques du repérage et de la qualification du potentiel d’optimisation foncière dans les zones d’activités métropolitaines pour (re)trouver du foncier économique
Pourquoi s'intéresser aux friches en zones commerciales pour accueillir des activités productives et industrielles ?
Avec l’évolution des comportements de consommation et des formats de vente (e-commerce, marché de la seconde main), les zones commerciales connaissent d’importants changements qui se concrétisent par des espaces sous-utilisés (stationnement), des locaux vacants (galeries marchandes) et des friches commerciales. Dans le même temps, les activités productives (industrie, logistique industrielle et artisanat de production) nécessitent des surfaces plus importantes qu’auparavant sans que les collectivités territoriales puissent satisfaire les demandes foncières et immobilières formulées par les entreprises industrielles.
L’enjeu de la sobriété foncière est désormais inscrit dans la loi avec l’objectif de Zéro Artificialisation Nette, et s’applique aussi aux activités économiques. Un groupe de travail a été constitué par Intercommunalités de France, l’ANCT et le Cerema pour envisager les solutions afin de concilier développement économique et sobriété foncière.
Les zones commerciales ont entraîné des déséquilibres urbains et écologiques qu’il convient de corriger. Mener un projet de mutation est désormais possible avec un référentiel issu des premières expérimentations mais nécessite aussi la préparation d’un plan-guide.
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