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Le bâtiment et l’immobilier recèlent un potentiel important pour une sobriété structurelle, immobilière et foncière. En effet, optimiser l’occupation du parc, et plus généralement de l’espace urbain, est un levier de transition écologique. Pourquoi s’intéresser à la sobriété immobilière et foncière ? Quels sont les pionniers qui d’ores et déjà explorent cette voie ? Quels sont les outils pour agir ?
En contexte métropolitain, différents facteurs encouragent l’intensification « naturelle » des usages et favorisent la mutualisation des espaces dans les projets urbains et immobiliers : coûts du foncier pratiqués, intégration croissante des enjeux de limitation de l’étalement urbain, etc. Lorsque la pression foncière est moins forte, l’intensification des usages se réalise plus lentement. Néanmoins, elle présente l’opportunité de constituer des points d’intensité pour (re)créer de l’attractivité sur un territoire, mais aussi de requestionner les besoins en production de nouvelles surfaces artificialisées.
De l’intérêt d’intensifier les usages dans les zones peu denses
Un immeuble de bureaux n’est occupé en moyenne que 30% du temps, 20% pour une école, etc. Nos villes regorgent de bâtiments et d’équipements aux horaires étriqués, d’espaces qui pourraient être mieux utilisés et qui font que nous vivons aujourd’hui au coeur d’un gâchis immense. Les bénéfices d’un usage intense, maximisé, sont pourtant nombreux : sobriété foncière, dynamique sociale et qualité urbaine renforcée, réduction des coûts immobiliers, augmentation de l’offre pour les usagers, etc.
Hélène Chartier : « Faire la ville sur la ville est la meilleure pratique écologique » - Re-création
Directrice de l’urbanisme et de l’architecture au C40, Hélène Chartier pilote notamment « Reinventing Cities », un appel à projets urbains innovants international qui vise à regénérer des espaces urbains et des bâtiments sous-occupés et obsolètes, afin de leur donner une nouvelle vie. Interview.