Les
Friches
Ressources documentaires de l'INSET de Dunkerque
WEBINAIRE DU 11 mars 2025
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Symboles d’un passé industriel actif, de nombreuses friches sont présentes sur les territoires, urbains comme ruraux. Elles dessinent un paysage en mutation, en attente de nouvelles perspectives. Celles-ci semblent justement s’ouvrir depuis août 2021 avec la loi Climat & Résilience qui entraîne un changement de paradigme pour l’aménagement des territoires en fixant, à l’horizon 2030, un objectif de Zéro Artificialisation Nette (ZAN). Les friches deviennent donc une véritable ressource, sous réserve que les collectivités dépassent les difficultés à projeter de nouvelles valeurs d’usage pour ces espaces délaissés qui constituent un potentiel foncier précieux, véritable terrain de jeu et d’expérimentation pour tester des projets urbains désormais contraints à une plus grande sobriété et fédérer une filière d’acteurs dédiée autour d’une stratégie commune.
Qu’elles soient industrielles, commerciales, administratives ou encore militaires, les friches se multiplient. Malgré les défis liés à leur réhabilitation, elles représentent une sacrée opportunité environnementale et économique pour les collectivités. Reste à savoir comment les valoriser.
Les friches en zones commerciales, quel réservoir foncier pour l’industrie et la logistique ?
A la demande d’Intercommunalités de France, le Cerema a croisé les données sur les friches issues de Cartofriches et celles de la base EmpCom sur les emprises commerciales, pour identifier les friches disponibles dans les zones commerciales.
Dans le double objectif de disposer de sites pour accueillir de nouvelles activités industrielles et de limiter l'artificialisation des sols, un projet de décret prévoit plusieurs mesures pour faciliter la réhabilitation des friches industrielles.
Les friches sont une opportunité pour atteindre le zéro artificialisation nette en 2050. Mais leur reconversion ne s'improvise pas. Les maires redoublent d'ingéniosité pour faire aboutir ces opérations complexes.
En plein essor des projets d’occupation temporaire, de création de tiers-lieux éphémères et en lien direct avec les objectifs du ZAN, les friches sont plus que jamais sur le devant de la scène urbaine. Englobant une grande diversité d’enjeux de transition, de sobriété, mais aussi de créativité, de mémoire et de culture, le programme Urbact “2nd chance : waking up the sleeping giants” entend bien réactiver les espaces délaissés d’Italie, de Croatie, d’Allemagne et de France !
Le directeur de la Banque des Territoires Olivier Sichel et le directeur général du Cerema Pascal Berteaud ont officiellement remis au gouvernement, le 5 juin, le portail "France Foncier+" recensant le foncier économique disponible en France. Ce nouvel outil avait été mis en service le 17 avril par les deux institutions (voir notre article), qui avaient été mandatées l'an dernier. Il recense déjà plus de 630 sites disponibles pour 6.200 hectares de foncier, soit environ un tiers des 22.000 hectares jugés nécessaires d’ici 2030 par le préfet Rollon Mouchel-Blaisot dans un rapport sur la mobilisation nationale du foncier industriel remis en juillet 2023 (voir notre article).
La reconversion des friches consiste surtout en la construction de complexes immobiliers en zone urbaine. Toutefois, de tels projets ne peuvent être réalisés que quand le prix du foncier permet de solvabiliser une remise en état coûteuse. Mais chaque friche peut retrouver une utilité, et a donc un avenir. D'autres usages sont possibles : renaturation, jardins familiaux, fermes photovoltaïques, agriculture urbaine...
L’établissement public foncier Nord-Pas-de-Calais teste le verdissement temporaire d’anciens sites industriels. En ensemençant des terrains avec des semis adaptés, il les préserve tout en ...
Géoréférencement, territoires concernés, écueils à éviter… Trois questions à Marc Kaszynski, fondateur du Lifti, laboratoire d’initiatives foncières et territoriales innovantes, pour bien répertorier les friches.
La première étape concerne le géoréférencement du site car les documents cadastraux risquent de ne plus coïncider avec son dernier usage. Il est ensuite nécessaire de décrire les unités foncières avec des données endogènes. On parle ici de l’unité parcellaire, de l’état environnemental.